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CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA

L'autorità comunale, su richiesta del proprietario o del titolare di altro diritto che conferisca la facoltà di compiere attività edilizie, rilascia il certificato urbanistico relativo all'immobile o all'area interessata.

Il certificato indica, in sintesi, le norme che incidono in modo specifico sull'immobile, sulla sua trasformazione e sul suo uso; le prescrizioni urbanistiche ed edilizie interessanti l'immobile stesso; le destinazioni d'uso ammesse; i vincoli che gravano sul bene o sull'area.
Il certificato urbanistico e' rilasciato dall'autorità comunale entro trenta giorni dalla domanda; esso descrive la condizione urbanistica ed edilizia dell'immobile al momento del rilascio, senza pregiudizio delle facoltà di variare tale condizione e senza obblighi di notifica dell'intervenuta variazione a carico del comune.
La richiesta del certificato urbanistico può essere formulata anche indipendentemente dall'esercizio di attività edilizie.

A cosa e quando serve
Il C.D.U. contiene le destinazioni d'uso dei suoli ed i limiti dell'attività edificatoria previsti dal Piano Urbanistico Comunale e da eventuali strumenti urbanistici adottati o approvati, in particolare:

· le disposizioni vigenti e quelle eventualmente in salvaguardia alle quali è assoggettato l'immobile;

· l'area urbanistica in cui è compreso l'immobile e le destinazioni d'uso ammesse;

· le modalità d'intervento consentite;

· la capacità edificatoria consentita;

· i vincoli urbanistici incidenti sull'immobile.

I CDU sono obbligatori per gli atti di compravendita dei terreni.

Le modalità di rilascio del certificato di destinazione urbanistica, sono definite dal - D.P.R. n. 380 del 06 giugno 2001 - ''Art. 30:

1. Gli atti tra vivi, sia in forma pubblica sia in forma privata, aventi ad oggetto trasferimento o costituzione o scioglimento della comunione di diritti reali relativi a terreni sono nulli e non possono essere stipulati nè trascritti nei pubblici registri immobiliari ove agli atti stessi non sia allegato il certificato di destinazione urbanistica contenente le prescrizioni urbanistiche riguardanti l'area interessata. Le disposizioni di cui al presente comma non si applicano quando i terreni costituiscano pertinenze di edifici censiti nel nuovo catasto edilizio urbano, purché la superficie complessiva dell'area di pertinenza medesima sia inferiore a 5.000 metri quadrati.

2. Il certificato di destinazione urbanistica deve essere rilasciato dal dirigente o responsabile del competente ufficio comunale entro il termine perentorio di trenta giorni dalla presentazione della relativa domanda. Esso conserva validità per un anno dalla data di rilascio se, per dichiarazione dell'alienante o di uno dei condividenti, non siano intervenute modificazioni degli strumenti urbanistici.

3. In caso di mancato rilascio del suddetto certificato nel termine previsto, esso può essere sostituito da una dichiarazione dell'alienante o di uno dei condividenti attestante l'avvenuta presentazione della domanda, nonché la destinazione urbanistica dei terreni secondo gli strumenti urbanistici vigenti o adottati, ovvero l'inesistenza di questi ovvero la prescrizione, da parte dello strumento urbanistico generale approvato, di strumenti attuativi.

Requisiti

La richiesta del C.D.U. può essere formulata da: -Il proprietario; -Il tecnico incaricato (in tal caso occorre evidenziare sia lo studio richiedente, con relativo timbro dello studio, sia le generalità del richiedente 'a nome' e 'per conto di' per il quale il certificato di destinazione urbanistica viene richiesto, oppure specificare se l’immobile è di proprietà dello studio professionale richiedente); -Il notaio rogante (in tal caso occorre evidenziare anche le generalità del richiedente 'a nome' e 'per conto di' per il quale il certificato di destinazione urbanistica viene richiesto). -delega del proprietario avente titolo, al tecnico incaricato o al notaio, per la presentazione dell'istanza di CDU, corredata da fotocopia del documento di identità in corso di validità.

Costi

€ 10,00, più € 2,00 per ogni mappale in aggiunta al primo, per diritti di segreteria

Normativa

L.R. n. 23 del 23 ottobre 1985;

D.P.R. 380/2001' - Certificato di Destinazione Urbanistica - C.D.U., ex art. 30 D.P.R. 380/2001;

Documenti da presentare

L'istanza (qualora necessario in bollo da € 16,00) deve pervenire con allegati:

  • Ricevuta attestante l'avvenuto versamento della somma di € 10,00, più € 2,00 per ogni mappale in aggiunta al primo, per diritti di segreteria, mediante versamento su C.C.P. n° 16535098 intestato al Comune di Nurachi - Servizio di Tesoreria o su C.C.B. codice IBAN: IT58R0101587900000000014002;
  • Estratto di Mappa Catastale aggiornato, con indicazione dei mappali oggetto di richiesta e riportante la dichiarazione del tecnico abilitato : ''Il presente estratto di mappa è aggiornato alla data odierna ………. e corrisponde allo stato di fatto relativamente ai mappali oggetto di richiesta'';
    certificato catastale del terreno (visura) in carta semplice;
  • Eventuale altra documentazione valida attestante la titolarità del richiedente;

Ai sensi della legge Bassanini i certificati catastali sono sostituibili con dichiarazione sostitutiva di atto notorio, che ne attesti i contenuti.

Se si richiede certificato in bollo, occorre allegare una marca da bollo da € 16,00 oltre quella da apporre sull'istanza.

Incaricato

Antonio Mastinu

Tempi complessivi

30 giorni dal ricevimento della domanda

Note

Il C.D.U. conserva validità per un anno dalla data del rilascio, salvo che intervengano modificazioni degli strumenti urbanistici.

Sono esenti da bollo:

  • C.D.U. richiesto da Enti Pubblici, ai sensi dell'art.16 della Tab. All. B del D.P.R. n. 642 del 26.10.1972;
  • C.D.U. rilasciati per l'applicazione delle leggi riguardanti la formazione e l'arrotondamento della Piccola Proprietà Contadina.In tal caso la domanda dovrà riportare la seguente indicazione: ''Si richiede l'esenzione dal bollo, in quanto il C.D.U. è richiesto per essere allegato ad atto inerente l'applicazione delle leggi riguardanti la formazione e l'arrotondamento della Piccola Proprietà Contadina, in applicazione dell'art.21 della Tabella Allegato B del D.P.R. n. 642 del 26.10.1972.'';
  • C.D.U. Rilasciati per atti di successione;
  • Si rilascia in esenzione di Diritti di Segreteria se richiesto da Enti Pubblici.

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MODULO RICHIESTA CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA Formato pdf 84 kb
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